北市5月移轉棟數成長5成│房屋稅 信用卡債務協商 2012│房屋二胎免費估貸 快速放款│月息2.5% 洽天府星代書

自由時報 – 2012年6月4日 上午4:24

記者林美芬／台北報導

相較代銷業者悲情5月天，台北市地政局公布5月北市買賣移轉棟數，結果台北市連續5個月呈現反彈走勢，5月買賣移轉棟數為3922棟，比起2、3月底部的2300~2400棟，增加超過5成，若與奢侈稅上路後相較，5月移轉量寫下近11個月新高，但比起奢侈稅前單月約5000棟相較，仍有兩成左右落差。

根據台北市地政局公布數據，2011年1月棟數7051棟為最高點，接著2月宣佈可能實施奢侈稅，市場急凍，驟減到3559棟，再緩步上揚，隨後趨勢向下，一直到2012年1月最低點是2330棟，再觸底反彈，一路彈升到5月的3922棟，達到11個月來的新高。

台北101傳租金破4千5 創商辦租金新高│房屋稅 信用卡債務協商 2012│房屋二胎免費估貸 快速放款│月息2.5% 洽天府星代書

自由時報 – 2012年6月4日 上午4:23

記者徐義平／台北報導                

近年來商用不動產屢創天價，但商辦租金與周邊國際城市相較，始終處於低檔，每坪實際成交租金甚至站不上4千元。但台北101大樓昨透露，高樓層其中一戶每坪最高租金已來到4500元，為史上最高租金，一舉擊退國泰金融中心，成為目前頂級商辦最高租金的樓主。

101大樓事業處副總經理楊文琪指出，目前101大樓出租率近9成，約有99個租戶，其中70樓以上的某個樓層已經出現每坪4500元的行情，並打算在年底出租率突破9成，甚至更高時，一舉調漲租金。

自由時報 – 2012年5月29日 上午4:29

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕馬政府4月宣佈油電雙漲，建商打出「買房抗通膨」策略奏效，房市遞延的買氣也被引爆，中央銀行昨天公佈全體銀行4月房貸餘額5.266兆元，創歷年次高，單月大增165億元，創今年最大月增金額。

央行官員表示，4月房貸餘額增加165億元，主因銀行單月承作116億元的「青年安心成家方案」，雖然房貸餘額創歷年次高，但4月年增率僅1.47%，連續13個月下滑，並創33個月來新低，顯示增長速度越來越緩。

今年1、2月碰到總統大選及過年，部分買氣遞延到3、4月，剛好有業者搭上油電雙漲的順風車，讓原先觀望的自住客紛紛進場，填補退場的投資客缺口，讓低迷房市又再活絡起來。

央行官員強調，將持續提醒銀行辦理房貸及土地抵押貸款時，應注意風險控管，以維持銀行健全經營，避免成為炒房幫兇。

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月29日上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅打房，房巿投資大咖三黃一劉紛受衝擊，受創最重的是人稱「勇哥」的黃勇義，涉嫌逃漏稅逾十一億，一度遭聲押，成為因炒房被關的第一人。巿場人士透露，黃文雄與人稱「劉媽媽」的劉月釵被追繳的稅金，也高達數千萬、甚至上看億元。

之前運氣也不太好，與投資伙伴對簿公堂的「帥過頭」黃家進自稱目前工作是「投資客輔導員」兼「另類房仲」。原本收費教民眾房巿投資術的黃家進，目前每個月自掏五、六萬元租教室，免費教有心投資房地產的學員購屋，「我現在是投資客輔導員，專門免費教學員投資！」

其實，黃家進透過開課，讓學員成為他投資的「耳目」，每周六、周日早上安排十位民眾，到指定地點看屋，每人看兩戶，中午回到定點，黃家進請吃飯，學員陸續回報之前看屋心得，像是屋況、房價以及與房仲洽談情況等，等於黃家進一天可藉此瞭解二十件物件，學員獲得黃家進分析、解說物件投資價值，若是學員要買，他就搖身一變，成為承做代管、代租，以及未來出售時代售的「另類房仲」，賣出時，他將收取一定金額的服務費。

以房養老7月起跑 限貸5～6成│房貸利率比較2012│房屋土地二胎三胎│免費估貸│天府星代書

自由時報 – 2012年3月6日 上午4:23 

成數和年齡成正比

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕討論許久的不動產逆向抵押貸款制度（即以房養老），行政院日前決定擬自七月起試辦，首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地，對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人，初步開放名額一百名。

根據內政部社會司及金管會等單位研商的方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目前規劃六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣，拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金，做為未來推動以房養老的財源。

新北市2月移轉十年內次低 房仲：已觸底│房貸利率比較2012│房屋土地二胎三胎│免費估貸│天府星代書

中廣新聞網 – 2012年3月5日 下午6:18        

新北市地政局今天（5號）公布最新的房屋買賣移轉棟數統計，二月單月移轉量只有三千四百零八棟，創下近十年來次低紀錄。房仲業者分析，主因受到工作天數較少，以及選前觀望降低交易量影響，讓二月份移轉量能疲弱，甚至連去年（2011年）平均值的一半都不到，但業者樂觀看待房市景氣已經觸底，三月將出現反彈。（何庭歡報導）

根據統計，新北市二月買賣移轉總量雖然比上個月微幅增加不到零點七個百分點，但相較於去年同期，重跌幅度卻超過四成，並且所有行政區的買賣移轉棟數都在四百棟以內，對比到過去單月動輒移轉上萬棟的量能水準，這次表現可說是相當不理想。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，今年一、二月雙北市都出現連續低量，甚至比金融海嘯跟SARS期間還低，蘇啟榮認為這兩個月的房市交易量應該已經達到底部，但從農曆年後市場回溫的買氣來看，加上又有上半年傳統的「三二九」檔期，三月房市「量能」非常有機會觸底反彈，價格方面則應該是持平或微幅修正。

新莊捷運共構宅 第二天搶標熱│房貸利率比較2012│房屋土地二胎三胎│免費估貸│天府星代書

民視 – 2012年2月16日 下午9:01

新莊捷運共構宅 第二天搶標熱

新莊線先嗇宮站的捷運共構住宅連續兩天進行標售，創下湧入600封標單的新紀錄，16日繼續進行第二天標售，由於標售樓層高，因此每坪底價至少32萬元以跳，不過相較於附近一坪40萬元的行情來說，搶標的民眾認為還是便宜。

工作人員喊出最受矚目的79標，馬上吸引搶標民眾蜂擁而至，捷運新莊線先嗇宮站的捷運共購住宅，其中位14樓兩戶因為有露台，湧入28封標單，成為最搶手的標的，而且雖然標售案已經進入第二天，但是大家的熱情依舊不減。

桃平鎮、蘆竹 新北三峽、土城 去年第四季房價漲逾2成│房貸利率比較2012│房屋土地二胎三胎│免費估貸│天府星代書

自由時報 – 2012年2月17日 上午8:41

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據不動產交易中心的統計，去年第四季全台六大都會區房市交易量能，延著第三季持續萎縮，其中，雙北市房市交易量創金融風暴後單季新低量；但是，全台灣十大漲幅區中，桃園縣的平鎮市及蘆竹鄉、新北市的三峽及土城區，漲幅都超過20%。

不動產交易中心表示，大台北地區成交量明顯萎縮，預期價格下跌的心理觀點將成為市場交易量影響因素，但六大都會基本盤都算穩固，其中台北市、新北市、桃竹縣市、台中市等四都會表現較Q3皆為量縮價漲，似乎有止跌回升的跡象，推估2012上半年發展可能處於盤整趨勢。台南市表現為量縮價平，後續發展應有補漲行情，各都會區已然展現出反彈力道。

台灣不動產交易中心統計分析公佈去年第四季全台十大漲幅的行政區，依序為桃園縣平鎮市、蘆竹鄉、新北市三峽區、土城區、台北市信義區、新北市蘆洲區、高雄市左營區、新北市汐止區、台中市南區、新北市泰山區，除了北市信義區，這些都是比市中心房價較低的區域。

假贈與真買賣 最高罰款三倍│房貸利率比較2012│房屋土地二胎三胎│免費估貸│天府星代書

自由時報 – 2012年2月13日 上午4:31

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕為規避奢侈稅，坊間盛傳可以贈與來取代買賣？專家提醒，奢侈稅罰則很重，若被國稅局調查到，除補稅外，最高可罰款三倍，非親族要透過贈與來躲奢侈稅，被查獲的風險將很高。

奢侈稅去年六月上路後，坊間就傳出各項避稅方法，以信託、贈與最多，另有典權設定、預告登記、租賃、人頭戶等。

地政士陳坤涵說，除人頭戶外，其餘都算是節稅管道，但問題在兩年後的資金流向如被國稅局認定是買賣，除補稅外，還有罰款的問題。

奢侈稅課稅 業者盼預售期納入│房貸利率比較2012│房屋土地二胎三胎│免費估貸│天府星代書

自由時報 – 2012年2月13日 上午4:23

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕奢侈稅已經實施超過7個月，這7個多月來房市急凍，建築業界正在醞釀修法，希望將預售屋交易期含入房屋2年內移轉課稅範圍，避免交易冷凍期過長，乏人問津。

台北市代銷公會理事長王明成指出，政府打擊投機，業界採取支持態度，但如果投資時間超過2年，應不算投機，目前正在研究修法遊說，以爭取立委們的支持。

據了解，王明成的觀點不只是代銷公會的看法，包括建築業界都認可，對代銷觀點予以肯定，以試圖為現有冷凍中的房市，爭取一點突破的機會。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月8日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

高資產族群近年來在政策積極打炒房、台北房價面臨觸頂之際，有朝向海外布局的趨勢，英國倫敦知名地產開發商Native Land & Grosvenor也首度來台叩關，正式委託第一太平戴維斯（Savills），在2012年英國倫敦舉辦奧運之前，跨海來台仲介倫敦的豪宅「NEO Bankside」。

第一太平戴維斯台灣分公司協理邱奕平昨（7）日表示，英磅匯率走貶、倫敦房價去年穩定上揚1成多，但租金報酬率每年有平均5％以上的穩定收益，以及合理的稅制，是英國倫敦不動產跨海來台銷售的主要賣點。

邱奕平指出，除了Native Land & Grosvenor外，還有5家英國地產商正洽商中，都規劃來台銷售倫敦豪宅；亞洲方面，日本、泰國地產商也計劃「登台」投石問路。