房屋二胎三胎/土地二胎三胎/月息一律2.5分 天府星代書

自由時報更新日期:2011/07/06 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕受到奢侈稅及融資緊縮影響，上半年商用不動產及土地買賣成交金額，分別較去年同期大幅減少48%和19%，不過，下半年仍有4筆指標商辦大案登場，均位於敦南商圈，總金額超過250億元。

高力國際董事總經理劉學龍指出，下半年將登場的4筆指標案，分別是新光敦南大樓REAT、國泰敦南商業大樓REAT、中華票券金融公司總部大樓及敦南萬泰銀行大樓，前兩案預計10月登場，合計金額超過百億元，後兩案則是稀有的整棟大樓標售，均具有指標意義，也將成為下半年商辦市場的觀察指標。

敦南商圈地點精華，部分B辦甚至具有改建及都更效應，尤其是產權單一的大樓，更是被鎖定的標的，單論下半年登場的4大指標案，以中華票券大樓及敦南萬泰銀行大樓改建的可能性最大。全球資產管理專案經理王維宏表示，精華商圈內，部分舊B級辦公室改建與都更成住宅的價值，比單純做辦公使用還要更高。

其中新案「松江1號院」便是近期最明顯的例子，當初原名「宜進大樓」的商辦，由上市建商興富發建設買進後，便規劃改作住宅，推出預售新案。

改建效益更高的中華票券大樓及敦南萬泰銀行大樓將由戴德梁行負責標售，前者土地面積329坪，底價逾30億元，標售日期未定；後者土地面積534坪，底價約103.6億元，換算每坪約130萬元，預計25日開標。