中時電子報更新日期:2011/07/25 03:00 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進新北市、尋找投資機會。
根據信義房屋統計，6月成交總價700~1,000萬元的物件占比達36.8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中永和、板橋等區較受青睞。
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700~1,000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總價700~1,000萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700~1,000萬元的預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價700~1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有一定支撐力。
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,000萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的水準。
蘇啟榮分析，總價700~1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140~200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後的穩定買盤。
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
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