房屋二胎三胎/土地二胎三胎/月息一律2.5分 天府星代書

自由時報更新日期:2011/08/24 04:21

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅從6月份開徵以來，交易量明顯萎縮，根據21世紀不動產統計，全台6-8月中古屋委託件數平均下滑3成6，而全台六都的中古屋成交率為6-14%，相較奢侈稅上路之前12-15%仍維持低水平，顯示市場上買、賣雙方繼續觀望。

據21世紀不動產統計，全台委售量又以高雄市、新北市、台中市衰退幅度較大，分別有46%、43%、42%的跌幅，桃園縣衰退了31%、台北市衰退了29%，台南市投資客比例小，衰退幅度最小，僅15.3%。21世紀不動產總經理王福連說，奢侈稅正式上路，多數賣方怕被課稅，讓市場瞬間凍結，最先影響委售量。

房仲業者說，從數字看來，市場上的短期投資客比例很高，而這些都是被奢侈稅「嚇到」的小型投資客。

目前整體買氣低迷，市場上持有2年以上的物件，多為自住用途，若這些客群沒有必要性換屋因素，現階段實在不會買、賣房屋，也導致市場上委賣量縮，成交率隨之減少。

東森房屋行銷部副總黃淑苓觀察，最近有人因為股市震盪，資金周轉不靈，出現零星急售物件，也有小型投資客因為奢侈稅影響，持有成本加重，只好將奢侈稅加總房價待售。

根據店東回報資料，地段好、屋況不差，儘管已經加價10-15%的奢侈稅物件，在市場上仍有買家青睞，「只要買方認同，就是合理價。」