自由時報更新日期:2011/07/07 04:11
〔自由時報記者徐義平、劉志原／台北報導〕北市土地再鍍上一層金，台北地院昨法拍北市仁愛路三段「仁愛116」土地，吸引四封標單，最後由威力國際以廿億一七八○萬元搶標成功，換算每坪約八二六．六萬元，溢價率達一二九．四％，創下國內住宅區土地公開交易新高價，榮登北市住宅土地地王寶座。
昨天這筆法拍不但價格引來驚呼，現場出現卅餘名黑衣人也令人側目，法院罕見請來帶槍員警進駐，並逐一盤查黑衣人身分，且全程蒐證，最後更由法警及警方護送得標者離去。
全球資產專案經理王維宏指出，此法拍案以每坪八二六．六萬元價格拍定，是國內住宅區土地成交的新高價，若換算容積單價，每建坪也要二四四萬元，價格同樣為過去罕見，顯見開發商對於未來高端住宅市場仍看好，願意高價搶地。
未來推案 每坪上看三百萬元
該法拍案土地面積二四四．一二坪，位於仁愛路三段、前副總統呂秀蓮官邸旁，地段位置極佳，周邊有北市三大豪宅「帝寶」、「吾疆」及「勤美璞真」，加上基地正對空軍總部，視野遼闊並享有仁愛路的綠園道景觀，未來單價每坪上看三百萬元。
近期因資金不斷追逐房地產，促使昔日仁愛路上兩件延宕近十年的豪宅案也出現整合曙光，一月初，仁愛路二段的「致和園」率先出現解套契機，建物意外被周姓自然人以七．一三億元拍走；相隔一個月，又有業主向地主之一的龍巖，以每坪六一八萬元買下持分土地，此單價創下當時住宅區土地公開交易新高，也促使整合成功希望更加濃厚。
不過，「致和園」的地王寶座坐不到半年，便被同屬仁愛路精華地段的「仁愛116」取代。
該筆法拍土地債務人為廣昌開發建設，廣昌在九十三年間推出「仁愛116」預售案，當時每坪價格七十八至八十萬元，因大熱銷導致股東為了定價問題撕破臉，最後房屋沒蓋成，還積欠國泰世華等銀行及包商款項，土地也遭查封拍賣。
土地整合 陳同實業動見觀瞻
該土地設有地上權及抵押權等，其中地上權期限是十二月七日到期，而持有地上權的業主是建商陳同實業，同時也擁有抵押權。法拍業者表示，地上權持有者應有優先承買權的資格，因此，此法拍案未來整合之路，陳同實業扮演相當關鍵的角色。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，這塊基地屬於不點交的法拍案，主要卡在土地設有地上權，以及部份地上物的權利歸屬尚須透過訴訟確定，以致前次拍賣均乏人問津。這次拍出主要是因為前述地上權將於今年十二月消滅，另外，地上物權屬爭議的處理方式，應該已經獲得共識，投資障礙一一排除，因此吸引四封標單競逐。
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